«Мой дом-моя крепость», или пару слов о жилье

Автор: Любовь Ледомская*

*  *  *

Коля был одним из четырех братьев и сестер. Отец умер рано, а Коля один из самых младших, врядли мог претендовать на какое-то жилье: у матери был один большой дом в пригороде, который после ее смерти братья-сестры делили-переделили. В17 лет, без жилья, Коля ушел сразу в армию, с чемоданчиком личных вещей. В родной город он так и не вернулся. Некуда было. 3 года на флоте, и он сдав успешно экзамены, поступил в один из престижных вузов столицы на факультет точных наук. Ему досталась комната в общежитии, котороую он делил с еще одним парнем. Работать и учиться он вынужден был ночами, потому что еще подрабатывал, разгружая вагоны на вокзале. А если бы учился плохо, то отчислили бы моментально. И прощай единственное жилье, общежитие.

Коля после университета пахал за троих, посадил здоровье но от института, где стал преподавателелм, получил крохотную квартирку. И это было его первое жилье. Ему было 30 лет.

*  *  *

Это одна из многих историй, когда ребенок- по разным причинам- приходит во взрослую жизнь без жилья. Конечно, есть разные ситуации, обстоятельства и не всем везет получить жилье в наследство, или смочь его сразу купить. И не всем родителям удается обеспечить ребенка жильем- да еще если детей несколько, это становится невозможно.

Имея свое жилье, человек свободен в выборе пары и построении семьи. Жилье является одной из самых базовых нужд человека. Ведь если  его нет, то хочешь-не хочешь, а зачастую решение вступить в брак принимается и с учетом в т.ч. этого фактора- смочь жить на жилплощади супруга или супруги. Но что если отношения не заладились? Что если появился ребенок, а семья оказалась на грани распада? Куда идти супругу (супруге), да еще и с ребенком? А если идти некуда? То так и приходится жить как «соседи», на одной жилплощади- а это сильное испытание для психики. Отсутствие своего жилья повышает тревожность , приводит к неуверенности в будущем, в себе, понижает самооценку.

Если жилье может достаться только по наследству, а претендентов несколько (т.н. переживший супруг(а), дети от другого брака, сестры-братья), то в первую очередь стоит узнать у нотариуса и/или семейного адвоката о ваших шансах получить наследство. Специалист поможет посчитать ваши шансы и высчитать конкретно долю наследства. Также стоит иметь копию завещания на руках (или лучше- в сейфе), чтобы при наступлении смерти завещающего смочь предъявить свои права на долю наследства. Увы, случается и так, что завещающий может изменить свою волю, написав другое завещание, о котором наследники могут и не знать. Наследство можно оформить и с указанием выполнения определенных условий: например, при достижении вашим ребенком 21 года и при том, что ребенок уже в состоянии отвечать за свои действия и нести ответственность за жилье. Правда, такая особенность (наличие дополнительных условий) зависит от законодательства конкретной страны и исполнительской практики. Важно понимать особенности именно своего законодательства, поэтому упомяну эту возможность лишь как возможность. Зачем вписываются особые условия? Есть такие случаи, когда получив в наследство жилье, молодой владелец сразу же продавал его, и тратил деньги на покупку машины, развлечения, насущные нужды, а затем купить новое жилье было уже не на что. Вопрос дополнительных условий при наследстве сегодня прокомментирует эксперт по юридическим вопросам Портала «Чувствуй жизнь» адвокат Алексей Синиченко (см. в конце статьи)**.

Жилье нынче стоит дорого, и зарабатывать на него нужно долго, но если возможность такая есть, купите себе (или и себе, и своему ребенку) жилье, которое еще строится, или уже продается застройщиком, или на вторичном рынке. Это одна из самых крупных инвестиций человека за жизнь, но она обеспечит вам уверенность в завтрашнем дне.

Если же вы хотите при жизни обеспечить своих детей жильем, а купить нет возможности, то можно продать свое жилье и купить 2 объекта, поменьше, оформив на один из них дарственную для ребенка. Так вы минимизируете налоги, а также будете уверены, что при вашей жизни ваше жилье оформлено на того, кому оно должно попасть. Даже если ваш ребенок маленький, а вы уже побеспокоились о жилье для него, то такое жилье пока можно сдать в аренду, тем самым получая дополнительный доход для поддержания себя и ребенка. Если ребенок еще несовершеннолетний, то, например, по законодательству Украины необходимо согласие опекунского совета как на покупку, так и на продажу недвижимости с участием
ребенка. Если на покупку согласие может быть выдано без препон, то на продажу получить такое разрешение может оказаться непросто или вообще невозможно. Опекунский совет, как правило, ставит свои условия. Например, предварительно приобрести для ребенка другое жилье и т.п. А такие условия  не всегда выполнимы. Эти моменты нужно уточнять у специлистов, работающих по законодательству именно вашей страны.

Если вы создаете семью, то также есть смысл и продумать вопросы прописки, хотите ли вы прописывать своего партнера в своем жилье или нет. Ведь любые отношения, увы, могут закончится, а пертнер- через суд при разводе- может захотеть претендовать на то, что никогда не покупал, не создавал, а получил запросто так. Сколько же таких случаев, когда щедрая жена (да еще и с ребенком) оказывалась без своего жилья, или в маленькой съемной комнатушке, или в существенно усеченном жилье после того, как после пышной свадьбы, в состоянии любовного опьянения прописала супруга на своей жилплощади, а супруг после развода не моргнув глазом отстаивал свои права на ½ жениного жилья…Или наоборот, что тоже бывает. На улице оказывался муж.

Без жилья можно оказаться и если заложить его под кредит, который берется одним из супругов. Подумайте хорошо, стоит ли вам рисковать вашим самым большим (а зачастую и единственным) активом. Ведь кредит может оказаться вашим совместным обязательством, а если партнер решит закончить отношения, кредит нужно все равно возвращать. Иначе банк может забрать заложенную квартиру. Стоит ли рисковать своей свободой и жильем? Врядли.

Итак, вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • Если у вас есть выбор, что покупать, или на что копить: позаботьтесь о жилье для себя. И тип и вид жилья должен удовлетворять вашим нуждам, а расходы на его содержание должны быть для вас подъемными и покрываться из текущих месячных заработков.
  • Если у вас на сегодня есть возможность обеспечить своего ребенка или детей жильем- делайте это, когда есть возможность. Рынки меняются, кризисы наступают, деньги тратятся на другое- кто знает, когда может случиться следующая возможность купить жилье.
  • Если вы дарите свое единственное жилье своему ребенку, то обдумайте: где и с каким комфортом будете жить вы. Ведь вашему ребенку может быть невозможно потом пригласить вас к себе жить. У него своя жизнь- у вас своя.
  • Беря кредит, подумайте закладывать ли под него свое жилье. А если это не ваш личный кредит- подумайте трижды.
  • Вступая в брак (и имея свое жилья дла распоряжения семьи), продумайте вопросы прописки (регистрации на этой жилой площади) своего будущего партнера и обязательно совместно обсудите эти моменты, желательно до оформления отношений. Даже если вам стыдно, неудобно, не можете подобрать слова, все-таки постарайтесь поднять эту тему и узнать мнение партнера- это поможет избежать серьезных недоразумений в отношениях и удержит вас от идеализации ситуации и неожиданных негативных последствий.
  • Если у вас есть и другие активы, кроме жилья, есть смысл обдумать возможность подписания брачного договора. О нем я расскажу в отдельной статье.
  • Если вы человек с повышенной чувствительностью, уважаете свое пространство, независимость, спокойствие, заботитесь о своем здоровье, то наличие своего собственного жилищного пространства — просто базовая необходимость в поддержании своего здоровья, независимости при принятии решений, ваше убежище и поддержка, куда вы сможете пригласить тех, кто вам дорог и кто вас поддерживает. В этом- ваше право жить так, как того заслуживаете вы и так, как подходит именно вам.

«Мой дом-моя крепость», как любят говорить англичане. И тут можно с ними полностью согласиться.

Комментарий эксперта. Вопрос применения в частности в Украине завещаний с условиями достаточно неоднозначен, так как в судебных спорах не каждое условие признается правомерным и подлежит выполнению.

Так, согласно ст. 1242 Гражданского кодекса Украины, завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица, указанного в завещании, наличием определенного условия, как связанного, так и не связанного с его поведением, таким условие может быть: наличие других наследников;проживание в определенном месте;рождение ребенка; получение образования и т.д.

Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства.Условие является ничтожным, если оно противоречит закону (например, предусматривает совершение противоправных действий) или моральным принципам общества (например, взять в жены либо в мужья конкретного человека).

Лицо, назначенное в завещании, не имеет права требовать признания условия недействительным на том основании, что он не знал о нем или если наступление условия от него не зависело.

Для примера, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или другое движимое или недвижимое имущество, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования ими. Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом сохраняет силу в случае последующего изменения их владельца.

Исходя из этого, наследники по завещанию с условием не могут не считаться с волей наследодателя.Невыполнение условий завещания может привести в основном к одинаковым последствиям. Так, если в завещании указывается условие, то наследник или принимает наследство с условием и выполняет его, или отказывается от него. Если же он примет наследство и не выполнит условие, то лицо, в пользу которого это условие указано, или исполнитель завещания, может требовать принудительного обеспечения прав указанных в завещании, в том числе через суд.

Стоит обозначить, что условие будет действовать только в том случае, если его предписано исполнять наследнику и не может относиться к третим лицам.

Нотариусы Украины достаточно редко сталкиваются с необходимостью указания условий в завещании, так как это может вызвать ряд проблем, в том числе и судебным тяжбам.

Если Вы приняли решение обозначить существенное для вас условие при написании завещания, предварительно проконсультируйтесь с практикующим адвокатом, который поможет юридически грамотно прописать условия и избежать нежелательных последствий.

 

Есть вопросы? Сомневаетесь? Раздумываете? Не знаете, с чего начать? Нужна консультация? Обращайтесь на емейл info@hsp-portal.com.

* Об авторе: Любовь Ледомская- Бакалавр экономики, Магистр бизнес-администрирования (США), экономист-финансист, в прошлом- банковский служащий со стажем работы 11 лет, управляющий активами и инвестиционный менеджер с опытом работы 6 лет, в прошлом- трейдер ценных бумаг, управляющий активами, оценщик активов, имущества и земельных участков. Автор вебинаров, тренингов для людей с повышенной чувствительностью, консультант по личным и семейным финансам. Мама 7-летнего сына. Редактор и автор статей Портала «Чувствуй жизнь» (www.hsp-portal.com).

**Об эксперте: Синиченко Алексей Юрьевич, адвокат, опыт работы в сфере права 10 лет, специализация судебная практика в гражданском, административном и уголовном процессе, консультант по вопросам украинского права, с 2013 года основатель и руководитель Адвокатского объединения «Украинское правозащитное агентство», эксперт портала «Чувствуй жизнь».

 

Источник картинки: http://kyrtag.kg/standpoint/faq-chto-nuzhno-znat-chtoby-zastrakhovat-svoe-zhile

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>